物业公司进驻小区必须和业主签合同吗

物业公司进驻不一定和业主签合同。依据《物业前期管理合同》和《物业服务合同》，开发商或业主委员会可与物业签约。若不及时处理合同签订问题，可能导致服务混乱、权责不明，影响小区管理和业主权益。
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物业公司进驻不必须和业主签。操作如下：开发建设中，由开发商与物业签《物业前期管理合同》；项目正式后，业主大会决议，业主委员会与物业签《物业服务合同》。
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物业公司进驻的处理方式有与开发商签前期合同或与业主委员会签服务合同。选择方式需视项目阶段和业主情况而定，前期由开发商主导，正式项目则由业主大会决议后由业主委员会签约。